dom

Dom Pasywny – oszczędność i dbałość o środowisko.

W czasach, kiedy lokaty bankowe i inne bezpieczne inwestycje często nie przynoszą oczekiwanych zysków, coraz więcej osób szuka innych opcji do inwestowania. Wzrok wielu z nich pada na nieruchomości. W powszechnej opinii domy i mieszkania w długim okresie czasu zawsze zyskują na wartości. Tymczasem rynkowa praktyka pokazuje, że nie koniecznie musi być to prawda. Indeks cen polskiego rynku nieruchomości w ciągu ostatnich 7 lat spadł o blisko 20 procent. W segmencie nieruchomości znajduje się jednak wciąż niezagospodarowana nisza, w której inwestycja zacznie przynosić wymierne korzyści znacznie szybciej niż w przypadku tradycyjnych domów i mieszkań. Jest to budownictwo pasywne.

Pasywna technologia wznoszenia obiektów pozwala na zminimalizowanie zużycia energii. Podczas gdy przeciętne roczne zapotrzebowanie na energię w domu budowanym w tradycyjny sposób wynosi około 120 kWH/m2, w przypadku budynku pasywnego jest to aż ośmiokrotnie mniej (15 kwH/m2). Choć w opinii specjalistów w naszym klimacie taki wynik jest w praktyce trudny do osiągnięcia, to istnieją przykłady projektów, w których standard pasywny udało się pogodzić z wygodą i estetyką.

Aby dom spełniał standard pasywny, konieczne jest spełnienie kilku ważnych wymogów na etapie projektowania. Do najważniejszych należy zwarta bryła budynku oraz orientacja względem stron świata (przeszklenie południowej strony, zasłonięcie północnej).

– Dom pasywny nie powinien mieć zbyt skomplikowanej formy – należy zminimalizować stosunek powierzchni zewnętrznych do objętości. W ten sposób mniej ciepła ucieka przez ściany, dach oraz fundament – mówią Alicja i Piotr Karaś z pracowni projektowej Midi Architekci.

dp1

Ważne jest także zapewnienie odpowiedniej izolacji ścian oraz zastosowanie elementów o odpowiedniej akumulacji cieplnej. Oprócz tego nieodłącznym elementem domu pasywnego jest zastosowanie instalacji wentylacji mechanicznej, pozwalającej na odzysk ciepła.

– Kiedy wentylacja jest odpowiednio zaprojektowana, jakość powietrza jest wyższa niż w domu bez wentylacji mechanicznej – nie mamy problemu z wilgocią i zapachami, a powietrze dostarczone do naszego domu jest filtrowane – tłumaczą właściciele gdańskiej pracowni Midi.

Eksperci podkreślają jednak, że niezwykle istotnym parametrem jest szczelność budynku. Należy unikać niekontrolowanego wnikania powietrza przez ściany i dach. W tym celu stosuje się odpowiednie detale architektoniczne, a dom musi być całkowicie pozbawiony mostków termicznych. Pozwala to na zapewnienie pełnego komfortu termicznego.

Czynnikiem, który do tej pory ograniczał zainteresowanie budownictwem pasywnym w naszym kraju były koszty budowy, wynoszące przeciętnie 30-40 procent więcej, niż w przypadku budynków stawianych w tradycyjny sposób. Ostatnia dekada przyniosła jednak znaczny postęp technologiczny oraz obniżenie kosztów. Dziś przeciętne nakłady związane z budową domu pasywnego są jedynie o 10-15 proc. wyższe, niż dla standardowego sposobu budowania. Jednak gdy porówna się cenę przeciętnego mieszkania w jednej z trójmiejskich dzielnic, okaże się że budowa domu pasywnego w pięknej kaszubskiej scenerii kosztuje zacznie mniej. Swoboda związana z mieszkaniem z dala od miejskiego zgiełku wydaje się bardzo atrakcyjną alternatywą.

Rynek budynków pasywnych w województwie pomorskim w dalszym ciągu wygląda raczej skromnie. Wśród przykładów inwestycji tego typu na uwagę zasługuje kameralny projekt „Dom Wieżyca” położony w Kaszubskim Parku Krajobrazowym, nieopodal Jeziora Ostrzyckiego, w sąsiedztwie stacji kolejowej, z której od grudnia 2015 ruszają połączenia SKM Trójmiasto.  W przeciwieństwie do większości tego typu inwestycji, twórcy Domu Wieżyca chętnie dzielą się na swojej stronie internetowej wieloma szczegółami dotyczącymi projektu oraz procesu budowy, w tym danymi o kosztach poszczególnych rozwiązań.

– W projekcie „Dom Wieżyca” w całości domu wykonane zostanie wodne ogrzewanie podłogowe umiejscowione bezpośrednio w płycie fundamentowej. Sercem układu zostanie zbiornik multiwalentny firmy BIAWAR, który zasilany zostanie kominkiem z płaszczem wodny, powietrzną pompą ciepła do podgrzewania ciepłej wody użytkowej, która dzięki zastosowaniu elektrozaworów, w miarę zapotrzebowania będzie ogrzewać wodę w zbiorniku buforowym oraz grzałką elektryczną. Dzięki zastosowaniu automatyki, będzie możliwość sterowania temperaturą w każdym z pomieszczeń osobno. Pozwoli to na dostosowanie instalacji do wymagań oraz preferencji konkretnego klienta – zdradza szczegóły projektu generalny wykonawca Mateusz Duda.

dp2

Według uśrednionych wartości uzyskanych na podstawie informacji pochodzących z pracowni projektowych, średni koszt energii elektrycznej służącej do ogrzania budynku pasywnego o powierzchni ok. 120m2 zamyka się w 800 zł rocznie. Dla porównania w przypadku standardowego domu jest to już ponad 6000 zł. Dom wzniesiony w technologii pasywnej przynosi minimum 5200 zł oszczędności rocznie. Nawet zakładając, że koszty budowy takiego domu będą o 10-15 proc. wyższe to różnica w nakładach zwróci się już po 6-8 latach. Przy żywotności budynku znacznie przekraczającej ten okres, pasywny standard wydaje się świetną alternatywą.

About admin

3 thoughts on “Dom Pasywny – oszczędność i dbałość o środowisko.

  1. Autor nie ma chyba zbyt wiele rozeznania w praktycznych realiach 😉

    Dom metodą standardową 120 m2 :(styropian, ytong , okna 2 warstwowe, tradycyjna instalacja ) ok 180-200 tys.
    Dom spełniający aktualne normy wskaźnika EP ( 200-250 tys)
    Dom pasywny 120 m2 od 250-300
    To nie daje 10-15% ale 40% w stosunku do tradycyjnego

    Oszczędności ogrzewania nie są takie o jakich autor napisał, Są owszem 50-75% ale po zastosowaniu wszystkich możliwych urządzeń i „sztuczek” Tylko że koszt nie wyniesie wtedy 250 tys. Rachunki za prąd wyniosą po 300-500 PLN miesięcznie zimą i 200-300 latem.

    Autor nie napisał ile kosztuje dogrzewanie miesięczne ciepłej wody : „…oraz grzałką elektryczną… do temperatury wody 60st”? Pompa ciepła podgrzeje do max 30-35st i co dalej :-) a rachunek za prąd przyjdzie :-)
    Czym zasilać wentylatory przy odzyskiwaniu ciepła z powietrza wentylacyjnego? Oczywiście prądem z sieci 24godz na dobę? przyjdzie rachunek za prąd. :-)
    Instalacja ogrzewania w płycie fundamentowej to pomysł autora czy tylko przypadkiem się dla żartu napatoczył ? 😉
    Reasumując:
    patrząc realne : inwestycja w budowę dodatkowo co najmniej 50 tys. ( izolacje, dodatkowe instalacje, odzysk ciepła ) da nam oszczędności w portfelu w wysokości góra 200PLN miesięcznie w miesiącach TYLKO zimowych. Zwróci się po 50 latach? (czas zwrotu powyżej 10 lat w ogóle wyklucza taką inwestycję, bo po 10 latach wymienimy instalację)

    Ps. Z projektu Dom Wieżyca wynika że jest kilka miejsc do termicznej naprawy mostków cieplnych.

  2. W odpowiedzi do komentarza Pana Roberta pragnę sprostować kilka informacji…

    Po pierwsze:
    Koszty budowy budynku podane są w kwotach „około”, w sumie niewiele to mówi, dlaczego wybudowanie domu tradycyjnego kosztuje ok. 200.000 zł, a nie np.150.000 zł lub 400.000 zł, a domu pasywnego ok. 250.000 zł, a nie np. 500.000 zł. Na jakiej podstawie podane są te informacje?? Proszę o uszczegółowienie.
    Po drugie:
    Co znaczy zastosowanie wszystkich możliwych urządzeń i sztuczek? Według mnie montowanie „wszystkich” możliwych urządzeń mija się z celem, wszystko musi odbyć się w oparciu o rachunek ekonomiczny…
    W odniesieniu do kosztów:
    Koszt ogrzewania w okresie zimowym zamknie się w kwocie 200-300 zł/msc
    Koszt podgrzewania c.w.u. przy założeniu użytkowania domu przez 4 osoby zamknie się w kwocie 150-200 zł/msc
    Nieprawdą jest, że pompa powietrzna do c.w.u. podgrzeje wodę tylko do temperatury 30-35 st., realnie pompa do c.w.u. bez problemu osiąga temperaturę w granicach 50 st. co i tak jest bardziej niż wystarczające, średnia temperatura „użytkowa” wody to 43-45 st. Grzałka elektryczna oczywiście jest wykorzystywana do podgrzania wody jednak tylko w miesiącach, w których temperatura zewnętrzna spada poniżej +5 st, w pozostałych miesiącach grzałka elektryczna wykorzystywana jest tylko do przegrzania zbiornika do temp. 65 st. aby pozbyć się lagionelli.
    Po trzecie:
    Odnośnie wentylacji mechanicznej proszę przeczytać choćby poniższy artykuł:
    http://eko.org.pl/energia/poradnik/poradnik.php?dzial=2&kat=20&art=36
    Po czwarte:
    Nie rozumiem stwierdzenia: „Instalacja ogrzewania w płycie fundamentowej to pomysł autora, czy tylko przypadkiem się dla żartu napatoczył” Co ma Pan dokładnie na myśli, jeśli ma Pan jakiekolwiek wątpliwości proszę chociażby zapoznać się z ofertą firmy: http://www.legalett.com.pl/

    Reasumując:
    W przypadku budowy domu pasywnego oszczędności wynikające z kosztów użytkowania są niepodważalne, ale kolejnym równie ważnym aspektem jest „ekologiczność” samego budynku, należy zwrócić uwagę na coraz większe ograniczenia wynikające chociażby z emisji CO2, które z czasem będą z pewnością zaostrzane… Poza tym, takie urządzenia jak wentylacja mechaniczna, instalacja solarna czy fotowoltaiczna montowane są już w „tradycyjnych” budynkach, więc troska o lepszą izolację, czy cieplejsze okna nie jest wcale dużo większym kosztem, który sięga – tak, jak Pan pisze – 40% ceny domu tradycyjnego… W przypadku kolejnych pytań jestem do Pana dyspozycji, z chęcią podzielę się doświadczeniami.

    PS. Zapraszamy do obejrzenia domu po oddaniu do użytkowania, może Pana wątpliwości zostaną rozwiane…

  3. p. Mateuszu :-) Jak już dom zbudowany, to szkoda sobie psuć dobrego samopoczucia. Zapraszam po 2 pełnych sezonach mieszkania w domku o porównanie „hurra oczekiwań” z „prozą życia” i wyrażenie opinii na forum.

    Pozdrawiam i zapraszam
    na http://www.intrap.pl

    Ps. Pierwszy dom jest dla wroga, drugi dla przyjaciela, trzeci dla siebie :-) Osobiście mam przyjemność wejść w 4 etap, a przy okazji wyremontować 2 inne swoje domy :-)

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.